夫妻一方私卖夫妻共有房屋，该买卖合同是否有效？

律师普法 夫妻一方私卖夫妻共有房屋，该买卖合同是否有效？

【案情介绍】

　　1992年10月，魏某与张某登记结婚。2000年5月，魏某拿出从炒股中获得的收益购买了面积约60平方米的门面房，一年后，拿到了房屋产权证，房屋产权证登记产权人为魏某。2005年10月，魏某与张某因感情不和开始分居。2008年10月，魏某因炒股缺少资金，便将所购门面房卖给同学刘某，双方签订房屋买卖合同。合同约定刘某向魏某一次性付清全部房款32万元，魏某保证房屋产权证清楚无纠纷，否则由魏某负责，并承担由此产生的一切后果。

　　2006年12月，魏某的妻子张某起诉至法院称，魏某私自将家庭共同购买的房屋卖给刘某，损害了自己的利益，要求法院认定房屋买卖关系无效。魏某辩称，该房系由其本人出资购买，而张某对该房未支付任何价款，房屋产权证登记是魏某的，因此其产权应属于其本人，而且双方已因感情不和分居两年，已达到法律规定的离婚条件，张某无权干涉其出卖房屋。而买房人刘某辩称：魏某卖房时，再三表明魏某的妻子不是产权人，无权干涉卖房;而且，魏某能够代替张某做主。

【法院判决】

　　法院审理后认为，魏某签订的《商品房买卖合同》以及领取的房屋所有权证均合法有效，依据上述文�